4845 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 140,2 m² · constr. 2009 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 575 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113721637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695670
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
58227113721637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 679 625 $ Poids 61 % |
| 2 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 842 799 $ Poids 59 % |
| 3 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 756 683 $ Poids 55 % |
| 4 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 978 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 576 $ Poids 54 % |
| 5 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 549 098 $ Poids 49 % |
| 6 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 745 266 $ Poids 44 % |
| 7 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 753 509 $ Poids 37 % |
| 8 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 962 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +69 269 $ · Ajust. âge +57 885 $ | 871 182 $ Poids 36 % |
| 9 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 504 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 737 096 $ Poids 35 % |
| 10 | 5266, rue Nantel, Longueuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 811 257 $ Poids 35 % |
| 11 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie −56 275 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 755 355 $ Poids 29 % |
| 12 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 905 196 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.