4852 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 174,6 m² · constr. 2011 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 543 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113721744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695692
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
58227113721744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 941 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 940 186 $ Poids 53 % |
| 2 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 951 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 827 027 $ Poids 53 % |
| 3 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +56 640 $ | 835 486 $ Poids 52 % |
| 4 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 993 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +56 263 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 847 849 $ Poids 48 % |
| 5 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 825 788 $ Poids 47 % |
| 6 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 975 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 761 973 $ Poids 44 % |
| 7 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 724 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 944 724 $ Poids 41 % |
| 8 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 980 484 $ Poids 37 % |
| 9 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −87 493 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 054 287 $ Poids 34 % |
| 10 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 992 573 $ Poids 33 % |
| 11 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 605 507 $ Poids 30 % |
| 12 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 920 074 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.