4859 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 182,3 m² · constr. 2011 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 545 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113721940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696646
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
58227113721940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 902 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 959 497 $ Poids 60 % |
| 2 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 910 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 841 827 $ Poids 59 % |
| 3 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +56 640 $ | 851 838 $ Poids 49 % |
| 4 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −65 332 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 076 448 $ Poids 45 % |
| 5 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 739 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 843 939 $ Poids 43 % |
| 6 | 5060, rue Quévillon, Longueuil 2025-05-27 · 685 m · Vendu 745 000 $ (4 645 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 825 184 $ Poids 43 % |
| 7 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 000 490 $ Poids 42 % |
| 8 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 953 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +75 018 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 866 604 $ Poids 41 % |
| 9 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 716 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +78 588 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 532 $ Poids 41 % |
| 10 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 692 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +70 998 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 815 977 $ Poids 41 % |
| 11 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 933 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 950 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 778 950 $ Poids 38 % |
| 12 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 984 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 747 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 965 747 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.