4814-4816 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 038 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 218,1 m² · constr. 2009 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 300 $
Rôle antérieur 670 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113722776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695718
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
684 800 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
58227113722776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 395 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +64 018 $ · Ajust. âge +40 508 $ | 906 382 $ Poids 57 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 817 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 184 495 $ Poids 57 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 625 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 048 647 $ Poids 54 % |
| 4 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 167 682 $ Poids 47 % |
| 5 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 401 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +9 337 $ | 260 565 $ Poids 43 % |
| 6 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 811 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +86 171 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 072 825 $ Poids 41 % |
| 7 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +71 977 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 039 780 $ Poids 40 % |
| 8 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 903 436 $ Poids 38 % |
| 9 | 4990, allée des Sorbiers, Longueuil 2024-10-21 · 459 m · Vendu 353 900 $ (1 771 $/m²) 199,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 398 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +15 926 $ | 457 431 $ Poids 34 % |
| 10 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 475 m · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 947 019 $ Poids 32 % |
| 11 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +76 644 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 083 701 $ Poids 26 % |
| 12 | 4961, rue du Genévrier, Longueuil 2024-09-12 · 422 m · Vendu 760 000 $ (4 084 $/m²) 186,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +65 341 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 024 268 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.