4833 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 182,4 m² · constr. 2010 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 586 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113722840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695668
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
58227113722840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 750 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 990 790 $ Poids 68 % |
| 2 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 816 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 261 269 $ Poids 57 % |
| 3 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 996 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 954 997 $ Poids 55 % |
| 4 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 838 419 $ Poids 54 % |
| 5 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 848 510 $ Poids 45 % |
| 6 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −65 044 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 070 836 $ Poids 41 % |
| 7 | 5060, rue Quévillon, Longueuil 2025-05-27 · 780 m · Vendu 745 000 $ (4 645 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 821 691 $ Poids 41 % |
| 8 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 840 375 $ Poids 39 % |
| 9 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 786 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +71 234 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 812 623 $ Poids 38 % |
| 10 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +75 261 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 863 157 $ Poids 38 % |
| 11 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 995 849 $ Poids 38 % |
| 12 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 171 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 775 921 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.