4810 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 005 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 203,1 m² · constr. 2008 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 700 $
Rôle antérieur 655 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113722897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695646
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
58227113722897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 410 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 872 970 $ Poids 72 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 816 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 139 319 $ Poids 54 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 628 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 007 900 $ Poids 53 % |
| 4 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 818 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +51 703 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 038 357 $ Poids 53 % |
| 5 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 391 m · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 889 266 $ Poids 50 % |
| 6 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 997 411 $ Poids 49 % |
| 7 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 118 611 $ Poids 49 % |
| 8 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 871 005 $ Poids 46 % |
| 9 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 416 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 252 121 $ Poids 42 % |
| 10 | 4990, allée des Sorbiers, Longueuil 2024-10-21 · 476 m · Vendu 353 900 $ (1 771 $/m²) 199,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 398 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 442 377 $ Poids 38 % |
| 11 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 481 m · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 913 419 $ Poids 36 % |
| 12 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 039 830 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.