4827 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 134,4 m² · constr. 2010 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 534 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113722951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695667
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
58227113722951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 818 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 676 115 $ Poids 65 % |
| 2 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 704 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 782 103 $ Poids 57 % |
| 3 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 670 086 $ Poids 53 % |
| 4 | 5040, boulevard Westley, Longueuil 2025-05-16 · 700 m · Vendu 499 000 $ (3 786 $/m²) 131,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 598 414 $ Poids 53 % |
| 5 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 484 $ Poids 52 % |
| 6 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 830 962 $ Poids 52 % |
| 7 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 746 246 $ Poids 46 % |
| 8 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 539 587 $ Poids 45 % |
| 9 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 797 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 699 404 $ Poids 44 % |
| 10 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 994 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge +61 290 $ | 857 635 $ Poids 41 % |
| 11 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 734 816 $ Poids 41 % |
| 12 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 741 110 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.