4217 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 114,6 m² · constr. 1978 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 316 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113726158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637967
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
58227113726158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 807 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 617 065 $ Poids 73 % |
| 2 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 779 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 677 423 $ Poids 68 % |
| 3 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 983 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 761 296 $ Poids 60 % |
| 4 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 756 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 413 $ Poids 56 % |
| 5 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 928 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 762 392 $ Poids 55 % |
| 6 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 549 394 $ Poids 54 % |
| 7 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 956 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 278 $ Poids 52 % |
| 8 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 789 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 330 $ Poids 50 % |
| 9 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 417 567 $ Poids 49 % |
| 10 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 611 872 $ Poids 49 % |
| 11 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 801 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −55 335 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 627 297 $ Poids 45 % |
| 12 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 660 256 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.