4205 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 114,6 m² · constr. 1978 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 299 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113727191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637970
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
58227113727191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 829 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 617 065 $ Poids 72 % |
| 2 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 800 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 677 423 $ Poids 67 % |
| 3 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 989 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 761 296 $ Poids 59 % |
| 4 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 950 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 667 745 $ Poids 56 % |
| 5 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 777 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 413 $ Poids 55 % |
| 6 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 942 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 762 392 $ Poids 54 % |
| 7 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 401 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +43 998 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 724 695 $ Poids 53 % |
| 8 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 549 394 $ Poids 53 % |
| 9 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 973 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 278 $ Poids 51 % |
| 10 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 803 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 330 $ Poids 50 % |
| 11 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 417 567 $ Poids 49 % |
| 12 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 611 872 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.