4199 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 114,1 m² · constr. 1978 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 303 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113727202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637972
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
58227113727202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 842 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 615 610 $ Poids 71 % |
| 2 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 810 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 675 971 $ Poids 67 % |
| 3 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 994 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 759 746 $ Poids 59 % |
| 4 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 955 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 666 428 $ Poids 56 % |
| 5 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 950 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 760 473 $ Poids 54 % |
| 6 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 790 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 926 $ Poids 54 % |
| 7 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 410 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 723 112 $ Poids 54 % |
| 8 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 548 177 $ Poids 51 % |
| 9 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 983 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −34 385 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 004 $ Poids 50 % |
| 10 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 416 774 $ Poids 49 % |
| 11 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 812 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 313 $ Poids 48 % |
| 12 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 610 609 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.