4187 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 115,2 m² · constr. 1977 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 314 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113727215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637974
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
58227113727215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 868 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 618 812 $ Poids 70 % |
| 2 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 829 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 676 066 $ Poids 65 % |
| 3 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 763 157 $ Poids 58 % |
| 4 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 962 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 666 362 $ Poids 55 % |
| 5 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 815 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 198 $ Poids 54 % |
| 6 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 969 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +51 033 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 764 694 $ Poids 52 % |
| 7 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 426 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 723 406 $ Poids 52 % |
| 8 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 547 778 $ Poids 52 % |
| 9 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 806 $ Poids 51 % |
| 10 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 832 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 551 $ Poids 50 % |
| 11 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 416 644 $ Poids 48 % |
| 12 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 610 713 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.