4866 Rue CHÂTAIGNIERS · Longueuil
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 184,5 m² · constr. 2013 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 553 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113730057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696681
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
58227113730057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 871 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 974 514 $ Poids 62 % |
| 2 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 877 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 853 255 $ Poids 61 % |
| 3 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 863 590 $ Poids 49 % |
| 4 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −59 000 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 094 579 $ Poids 48 % |
| 5 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 016 005 $ Poids 45 % |
| 6 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 856 726 $ Poids 43 % |
| 7 | 5060, rue Quévillon, Longueuil 2025-05-27 · 653 m · Vendu 745 000 $ (4 645 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +55 968 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 837 743 $ Poids 42 % |
| 8 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 921 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +80 376 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 879 342 $ Poids 40 % |
| 9 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 659 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +76 187 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 828 347 $ Poids 39 % |
| 10 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 029 504 $ Poids 36 % |
| 11 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 196 791 $ Poids 29 % |
| 12 | 5261, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-17 · 956 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 734 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.