4834 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 135,6 m² · constr. 2012 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 490 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113731058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695689
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
58227113731058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 791 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 678 706 $ Poids 68 % |
| 2 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 671 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 396 $ Poids 57 % |
| 3 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 679 232 $ Poids 56 % |
| 4 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 842 239 $ Poids 55 % |
| 5 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 992 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 986 $ Poids 54 % |
| 6 | 5040, boulevard Westley, Longueuil 2025-05-16 · 669 m · Vendu 499 000 $ (3 786 $/m²) 131,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 600 686 $ Poids 53 % |
| 7 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −38 727 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 756 549 $ Poids 49 % |
| 8 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 765 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −39 155 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 709 414 $ Poids 47 % |
| 9 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 541 554 $ Poids 47 % |
| 10 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 261 $ Poids 43 % |
| 11 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 962 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +55 824 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 867 952 $ Poids 41 % |
| 12 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 751 223 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.