4828 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
934 700 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 186,2 m² · constr. 2011 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 400 $
Rôle antérieur 549 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113731169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695688
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
58227113731169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 730 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 999 522 $ Poids 68 % |
| 2 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 989 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 969 278 $ Poids 56 % |
| 3 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 995 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 849 323 $ Poids 55 % |
| 4 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 795 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 265 277 $ Poids 54 % |
| 5 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −54 107 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 087 672 $ Poids 45 % |
| 6 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge +56 640 $ | 860 120 $ Poids 43 % |
| 7 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 010 622 $ Poids 39 % |
| 8 | 5060, rue Quévillon, Longueuil 2025-05-27 · 770 m · Vendu 745 000 $ (4 645 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +59 916 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 834 241 $ Poids 38 % |
| 9 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 853 133 $ Poids 37 % |
| 10 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 777 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +80 197 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 825 177 $ Poids 35 % |
| 11 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +84 517 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 876 103 $ Poids 35 % |
| 12 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 024 128 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.