4836 Rue CHÂTAIGNIERS · Longueuil
Valeur estimée
933 500 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 184,8 m² · constr. 2013 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 557 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113731583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696676
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
58227113731583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 658 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 996 305 $ Poids 71 % |
| 2 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 933 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 975 266 $ Poids 59 % |
| 3 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 722 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 266 643 $ Poids 59 % |
| 4 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 934 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 853 832 $ Poids 58 % |
| 5 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 864 227 $ Poids 46 % |
| 6 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −58 137 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 095 443 $ Poids 45 % |
| 7 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 472 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −65 207 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 989 599 $ Poids 42 % |
| 8 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 016 785 $ Poids 41 % |
| 9 | 5060, rue Quévillon, Longueuil 2025-05-27 · 709 m · Vendu 745 000 $ (4 645 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +56 665 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 838 440 $ Poids 41 % |
| 10 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 633 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 857 433 $ Poids 40 % |
| 11 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 675 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −80 846 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 119 503 $ Poids 40 % |
| 12 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 980 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +81 107 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 880 073 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.