4817 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 178,2 m² · constr. 2012 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 563 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113731648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696652
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
614 100 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
58227113731648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 704 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 981 139 $ Poids 70 % |
| 2 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 767 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 260 566 $ Poids 63 % |
| 3 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 983 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 953 964 $ Poids 54 % |
| 4 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 984 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 837 546 $ Poids 54 % |
| 5 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +60 180 $ | 846 671 $ Poids 48 % |
| 6 | 5060, rue Quévillon, Longueuil 2025-05-27 · 759 m · Vendu 745 000 $ (4 645 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 819 388 $ Poids 44 % |
| 7 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 809 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +69 736 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 680 $ Poids 43 % |
| 8 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 838 074 $ Poids 43 % |
| 9 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 766 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +61 327 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 809 897 $ Poids 43 % |
| 10 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +65 032 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 860 308 $ Poids 43 % |
| 11 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 910 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 773 160 $ Poids 40 % |
| 12 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 994 737 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.