4830 Rue CHÂTAIGNIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 015 600 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 197,2 m² · constr. 2013 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 200 $
Rôle antérieur 600 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113731694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696675
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
58227113731694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 665 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 024 799 $ Poids 64 % |
| 2 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 946 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 006 365 $ Poids 57 % |
| 3 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 946 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 877 665 $ Poids 55 % |
| 4 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 673 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 152 157 $ Poids 55 % |
| 5 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 474 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 019 109 $ Poids 54 % |
| 6 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 131 131 $ Poids 52 % |
| 7 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 729 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 275 805 $ Poids 45 % |
| 8 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 049 001 $ Poids 40 % |
| 9 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 326 m · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 921 372 $ Poids 39 % |
| 10 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +64 769 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 890 559 $ Poids 36 % |
| 11 | 5060, rue Quévillon, Longueuil 2025-05-27 · 721 m · Vendu 745 000 $ (4 645 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +85 461 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 867 237 $ Poids 30 % |
| 12 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 864 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 886 664 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.