4811 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 135 m² · constr. 2011 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 519 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113731759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696653
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
58227113731759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 504 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 422 $ Poids 83 % |
| 2 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 824 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 411 $ Poids 65 % |
| 3 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 658 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 787 249 $ Poids 58 % |
| 4 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 659 $ Poids 55 % |
| 5 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 836 601 $ Poids 53 % |
| 6 | 5040, boulevard Westley, Longueuil 2025-05-16 · 687 m · Vendu 499 000 $ (3 786 $/m²) 131,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 599 550 $ Poids 53 % |
| 7 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 735 $ Poids 52 % |
| 8 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −40 188 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 751 398 $ Poids 47 % |
| 9 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 662 808 $ Poids 47 % |
| 10 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2025-02-11 · 504 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 726 571 $ Poids 46 % |
| 11 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 779 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 704 409 $ Poids 46 % |
| 12 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 540 571 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.