4812 Rue CHÂTAIGNIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 000 400 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 192,3 m² · constr. 2012 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 100 $
Rôle antérieur 606 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113731977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696672
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
666 900 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
58227113731977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 376 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +51 555 $ | 866 295 $ Poids 80 % |
| 2 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 685 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 013 539 $ Poids 67 % |
| 3 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 980 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 989 326 $ Poids 57 % |
| 4 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 977 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 864 647 $ Poids 55 % |
| 5 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 394 m · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 882 926 $ Poids 55 % |
| 6 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 667 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −61 095 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 133 578 $ Poids 50 % |
| 7 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 481 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −47 359 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 002 398 $ Poids 50 % |
| 8 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 747 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 270 984 $ Poids 49 % |
| 9 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 111 128 $ Poids 48 % |
| 10 | 4965, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-02-25 · 422 m · Vendu 706 500 $ (4 225 $/m²) 167,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 130 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 941 114 $ Poids 40 % |
| 11 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 031 370 $ Poids 39 % |
| 12 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +54 364 $ · Ajust. âge +60 180 $ | 876 613 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.