4804 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 026 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 245 m² · constr. 2008 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 586 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113732008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695647
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
58227113732008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 815 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +77 686 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 249 659 $ Poids 45 % |
| 2 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 631 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +78 058 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 107 615 $ Poids 41 % |
| 3 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +115 122 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 239 201 $ Poids 31 % |
| 4 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 430 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 272 810 $ Poids 31 % |
| 5 | 4990, allée des Sorbiers, Longueuil 2024-10-21 · 492 m · Vendu 353 900 $ (1 771 $/m²) 199,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 398 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 479 485 $ Poids 22 % |
| 6 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 486 m · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +92 190 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 996 311 $ Poids 20 % |
| 7 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 296 420 $ Poids 19 % |
| 8 | 5076, Rue Quevillon, Longueuil 2024-03-21 · 892 m · Vendu 153 333 $ (630 $/m²) 243,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 686 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +5 367 $ | 199 922 $ Poids 16 % |
| 9 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie −54 402 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 1 190 615 $ Poids 15 % |
| 10 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie +81 917 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 462 595 $ Poids 15 % |
| 11 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +79 624 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 307 336 $ Poids 13 % |
| 12 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie +59 370 $ · Ajust. âge −17 613 $ | 1 263 627 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.