4815 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 205,8 m² · constr. 2010 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 400 $
Rôle antérieur 662 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113732123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695666
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
662 700 $
ID provincial
58227113732123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 770 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 157 779 $ Poids 57 % |
| 2 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 578 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 024 426 $ Poids 55 % |
| 3 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 767 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +57 907 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 044 561 $ Poids 53 % |
| 4 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 138 182 $ Poids 51 % |
| 5 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 013 683 $ Poids 49 % |
| 6 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 883 395 $ Poids 47 % |
| 7 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 056 645 $ Poids 33 % |
| 8 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +83 032 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 898 202 $ Poids 27 % |
| 9 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +59 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 447 $ Poids 25 % |
| 10 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 787 $ Poids 22 % |
| 11 | 5750, rue Chénier, Brossard 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 457 $ Poids 20 % |
| 12 | 5261, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 722 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.