4809 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
918 200 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 180,8 m² · constr. 2008 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 400 $
Rôle antérieur 591 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113732234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695665
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
662 800 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
58227113732234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 774 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 987 114 $ Poids 67 % |
| 2 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 838 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 257 687 $ Poids 58 % |
| 3 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 941 485 $ Poids 52 % |
| 4 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 828 144 $ Poids 52 % |
| 5 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 838 032 $ Poids 44 % |
| 6 | 5060, rue Quévillon, Longueuil 2025-05-27 · 819 m · Vendu 745 000 $ (4 645 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 810 526 $ Poids 41 % |
| 7 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 854 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +75 350 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 769 994 $ Poids 39 % |
| 8 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 829 003 $ Poids 38 % |
| 9 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 826 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +67 460 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 801 669 $ Poids 38 % |
| 10 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +71 364 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 851 880 $ Poids 38 % |
| 11 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −69 649 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 054 431 $ Poids 37 % |
| 12 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 981 892 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.