4816 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 140,6 m² · constr. 2011 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 562 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113732331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695687
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
58227113732331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 544 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 045 $ Poids 74 % |
| 2 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 827 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 689 501 $ Poids 71 % |
| 3 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 687 007 $ Poids 60 % |
| 4 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 851 891 $ Poids 57 % |
| 5 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 765 037 $ Poids 54 % |
| 6 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 794 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 717 618 $ Poids 53 % |
| 7 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 410 $ Poids 52 % |
| 8 | 5040, boulevard Westley, Longueuil 2025-05-16 · 700 m · Vendu 499 000 $ (3 786 $/m²) 131,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 610 151 $ Poids 50 % |
| 9 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 688 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +52 598 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 803 085 $ Poids 50 % |
| 10 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 805 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 231 582 $ Poids 48 % |
| 11 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 549 754 $ Poids 47 % |
| 12 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 752 814 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.