4803 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 184,7 m² · constr. 2008 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 200 $
Rôle antérieur 628 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113732335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695664
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
637 600 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
58227113732335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 781 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 996 075 $ Poids 66 % |
| 2 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 845 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 260 569 $ Poids 54 % |
| 3 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 951 266 $ Poids 53 % |
| 4 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 835 640 $ Poids 52 % |
| 5 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 846 314 $ Poids 41 % |
| 6 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −58 424 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 065 655 $ Poids 40 % |
| 7 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 584 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −65 445 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 964 111 $ Poids 39 % |
| 8 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 767 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −81 109 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 090 865 $ Poids 38 % |
| 9 | 5060, rue Quévillon, Longueuil 2025-05-27 · 831 m · Vendu 745 000 $ (4 645 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 819 583 $ Poids 37 % |
| 10 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 992 025 $ Poids 36 % |
| 11 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 397 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 838 197 $ Poids 35 % |
| 12 | 4961, rue du Genévrier, Longueuil 2024-09-12 · 439 m · Vendu 760 000 $ (4 084 $/m²) 186,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 952 268 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.