4810 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 123,2 m² · constr. 2011 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 471 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113732442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695686
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
58227113732442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 546 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 715 $ Poids 86 % |
| 2 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 695 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 753 880 $ Poids 65 % |
| 3 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 679 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 699 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 945 $ Poids 58 % |
| 4 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +64 695 $ | 828 305 $ Poids 52 % |
| 5 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 774 m · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 690 714 $ Poids 51 % |
| 6 | 5040, boulevard Westley, Longueuil 2025-05-16 · 712 m · Vendu 499 000 $ (3 786 $/m²) 131,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 577 212 $ Poids 48 % |
| 7 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2025-02-11 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 899 $ Poids 47 % |
| 8 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 529 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 991 $ Poids 47 % |
| 9 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 713 985 $ Poids 42 % |
| 10 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 841 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 010 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 651 935 $ Poids 42 % |
| 11 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 134 $ Poids 41 % |
| 12 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 739 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 311 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.