4797 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 181,4 m² · constr. 2009 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 544 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113732446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695663
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
58227113732446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 209 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 869 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 292 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 820 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 077 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 422 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +40 508 $ | 833 644 $ Poids 80 % |
| 4 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 235 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 931 138 $ Poids 67 % |
| 5 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 789 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 988 492 $ Poids 66 % |
| 6 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 221 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 939 750 $ Poids 60 % |
| 7 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 851 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 259 330 $ Poids 57 % |
| 8 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 415 m · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 851 088 $ Poids 54 % |
| 9 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 947 740 $ Poids 51 % |
| 10 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 832 897 $ Poids 51 % |
| 11 | 4965, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-02-25 · 444 m · Vendu 706 500 $ (4 225 $/m²) 167,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 130 $ · Ajust. superficie +30 001 $ · Ajust. âge +38 858 $ | 907 488 $ Poids 47 % |
| 12 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 842 846 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.