4804 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
1 034 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 235,8 m² · constr. 2011 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 900 $
Rôle antérieur 634 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113732553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695685
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
58227113732553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 738 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +53 458 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 242 457 $ Poids 53 % |
| 2 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 555 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 100 870 $ Poids 49 % |
| 3 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +88 644 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 230 423 $ Poids 38 % |
| 4 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 403 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +11 411 $ | 271 379 $ Poids 36 % |
| 5 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +116 367 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 093 670 $ Poids 29 % |
| 6 | 4990, allée des Sorbiers, Longueuil 2024-10-21 · 496 m · Vendu 353 900 $ (1 771 $/m²) 199,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 398 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 476 645 $ Poids 26 % |
| 7 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 415 m · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +73 989 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 989 885 $ Poids 25 % |
| 8 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 292 091 $ Poids 18 % |
| 9 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 1 454 241 $ Poids 17 % |
| 10 | 5076, Rue Quevillon, Longueuil 2024-03-21 · 840 m · Vendu 153 333 $ (630 $/m²) 243,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 686 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +7 667 $ | 199 323 $ Poids 16 % |
| 11 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +55 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 004 $ Poids 15 % |
| 12 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 965 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.