4791 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 182,8 m² · constr. 2009 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 526 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113732557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695662
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
58227113732557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 223 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 873 344 $ Poids 96 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 292 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 713 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 081 487 $ Poids 86 % |
| 3 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 437 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +40 508 $ | 836 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 249 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 934 469 $ Poids 67 % |
| 5 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 796 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 991 709 $ Poids 66 % |
| 6 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 235 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 942 995 $ Poids 61 % |
| 7 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 858 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 260 365 $ Poids 55 % |
| 8 | 4848, rue Des Chataigniers, Longueuil 2025-02-11 · 168 m · Vendu 259 000 $ (1 402 $/m²) 184,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 300 857 $ Poids 54 % |
| 9 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 431 m · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 853 784 $ Poids 54 % |
| 10 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 951 251 $ Poids 51 % |
| 11 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 835 588 $ Poids 51 % |
| 12 | 4965, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-02-25 · 460 m · Vendu 706 500 $ (4 225 $/m²) 167,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 130 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge +38 858 $ | 910 446 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.