4798 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 123,2 m² · constr. 2011 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 514 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113732654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695684
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
58227113732654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 550 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 715 $ Poids 86 % |
| 2 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 709 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 753 880 $ Poids 65 % |
| 3 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 698 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 699 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 945 $ Poids 58 % |
| 4 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 361 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 101 557 $ Poids 54 % |
| 5 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +64 695 $ | 828 305 $ Poids 51 % |
| 6 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 794 m · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 690 714 $ Poids 50 % |
| 7 | 5040, boulevard Westley, Longueuil 2025-05-16 · 737 m · Vendu 499 000 $ (3 786 $/m²) 131,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 577 212 $ Poids 48 % |
| 8 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2025-02-11 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 899 $ Poids 47 % |
| 9 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 552 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 991 $ Poids 46 % |
| 10 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 153 $ Poids 46 % |
| 11 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 870 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 010 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 651 935 $ Poids 41 % |
| 12 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 713 985 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.