4779 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 177,4 m² · constr. 2009 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 561 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113732769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695660
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
58227113732769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 253 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 860 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 626 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 747 500 $ Poids 81 % |
| 3 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 78 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 061 053 $ Poids 79 % |
| 4 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 294 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 555 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 065 645 $ Poids 78 % |
| 5 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 467 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +40 508 $ | 825 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 222 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 885 950 $ Poids 71 % |
| 7 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 278 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 921 619 $ Poids 65 % |
| 8 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 812 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 979 301 $ Poids 65 % |
| 9 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 873 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 256 375 $ Poids 59 % |
| 10 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 512 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 808 028 $ Poids 55 % |
| 11 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 263 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −46 353 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 930 479 $ Poids 55 % |
| 12 | 4848, rue Des Chataigniers, Longueuil 2025-02-11 · 194 m · Vendu 259 000 $ (1 402 $/m²) 184,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 297 073 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.