4786 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 127,6 m² · constr. 2011 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 559 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113732866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695682
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
600 600 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
58227113732866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 378 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 704 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 556 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 419 $ Poids 87 % |
| 3 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 359 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 702 999 $ Poids 85 % |
| 4 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 558 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 673 139 $ Poids 84 % |
| 5 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 443 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 778 $ Poids 75 % |
| 6 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 310 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 770 291 $ Poids 70 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 372 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 103 129 $ Poids 65 % |
| 8 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 725 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 766 323 $ Poids 62 % |
| 9 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 602 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 768 679 $ Poids 58 % |
| 10 | 5040, boulevard Westley, Longueuil 2025-05-16 · 762 m · Vendu 499 000 $ (3 786 $/m²) 131,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 585 541 $ Poids 50 % |
| 11 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 898 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 510 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 661 434 $ Poids 49 % |
| 12 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 718 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 814 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 060 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.