4799 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 141,2 m² · constr. 2011 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 400 $
Rôle antérieur 576 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113732961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696655
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
665 800 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
58227113732961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 321 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 107 989 $ Poids 87 % |
| 2 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 508 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 505 $ Poids 75 % |
| 3 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 853 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 690 797 $ Poids 70 % |
| 4 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 310 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +67 536 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 742 588 $ Poids 61 % |
| 5 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 688 330 $ Poids 60 % |
| 6 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 853 529 $ Poids 57 % |
| 7 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 766 499 $ Poids 54 % |
| 8 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 803 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 719 033 $ Poids 53 % |
| 9 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 568 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 803 100 $ Poids 52 % |
| 10 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 661 $ Poids 50 % |
| 11 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 788 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 232 026 $ Poids 49 % |
| 12 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 673 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 804 782 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.