4780 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 136,2 m² · constr. 2012 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 489 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113732978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695681
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
58227113732978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 377 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 732 239 $ Poids 92 % |
| 2 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 377 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −3 096 $ | 106 718 $ Poids 81 % |
| 3 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 559 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 341 $ Poids 80 % |
| 4 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 555 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 293 $ Poids 79 % |
| 5 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 435 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 274 $ Poids 71 % |
| 6 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 363 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +52 981 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 731 468 $ Poids 70 % |
| 7 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 912 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 680 002 $ Poids 63 % |
| 8 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 313 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 799 478 $ Poids 60 % |
| 9 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 599 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 790 445 $ Poids 56 % |
| 10 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 733 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 093 $ Poids 54 % |
| 11 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 680 555 $ Poids 52 % |
| 12 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 877 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.