4792 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 128,8 m² · constr. 2009 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 614 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113733221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695649
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
58227113733221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 456 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 700 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 628 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 679 264 $ Poids 83 % |
| 3 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 431 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 699 622 $ Poids 81 % |
| 4 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 636 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 669 695 $ Poids 80 % |
| 5 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 516 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 219 $ Poids 73 % |
| 6 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 385 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 766 661 $ Poids 67 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 440 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −4 644 $ | 102 526 $ Poids 66 % |
| 8 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 786 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 762 817 $ Poids 59 % |
| 9 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 680 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 771 716 $ Poids 55 % |
| 10 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 920 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 660 875 $ Poids 51 % |
| 11 | 5040, boulevard Westley, Longueuil 2025-05-16 · 800 m · Vendu 499 000 $ (3 786 $/m²) 131,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 813 $ Poids 49 % |
| 12 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2025-02-11 · 628 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 710 333 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.