4786 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 238,7 m² · constr. 2009 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 100 $
Rôle antérieur 580 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113733332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695650
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
58227113733332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 340 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 283 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 245 483 $ Poids 59 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 813 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +61 095 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 238 744 $ Poids 49 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 642 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +63 066 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 097 672 $ Poids 45 % |
| 4 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 275 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +95 718 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 072 550 $ Poids 42 % |
| 5 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 474 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +9 337 $ | 270 736 $ Poids 34 % |
| 6 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +96 990 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 226 970 $ Poids 33 % |
| 7 | 4912, Allée des Sorbiers, Longueuil 2024-09-04 · 343 m · Vendu 1 005 000 $ (4 772 $/m²) 210,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +202 755 $ · Ajust. superficie +67 048 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 264 753 $ Poids 28 % |
| 8 | 4990, allée des Sorbiers, Longueuil 2024-10-21 · 539 m · Vendu 353 900 $ (1 771 $/m²) 199,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 398 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge +15 926 $ | 475 675 $ Poids 24 % |
| 9 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 506 m · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +79 727 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 987 772 $ Poids 23 % |
| 10 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 287 050 $ Poids 17 % |
| 11 | 4782, rue des Châtaigniers, Longueuil 2024-06-07 · 150 m · Vendu 900 000 $ (4 668 $/m²) 192,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +107 132 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 160 817 $ Poids 16 % |
| 12 | 5076, Rue Quevillon, Longueuil 2024-03-21 · 927 m · Vendu 153 333 $ (630 $/m²) 243,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 686 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +6 133 $ | 198 703 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.