4774 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
979 800 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 198,9 m² · constr. 2010 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 900 $
Rôle antérieur 624 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113733544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695652
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
58227113733544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 344 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 134 520 $ Poids 95 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 288 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 916 494 $ Poids 80 % |
| 3 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 500 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 872 011 $ Poids 73 % |
| 4 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 127 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 035 043 $ Poids 69 % |
| 5 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 108 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 123 900 $ Poids 69 % |
| 6 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 265 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 939 619 $ Poids 67 % |
| 7 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 302 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 984 883 $ Poids 67 % |
| 8 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 52 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +58 477 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 117 721 $ Poids 65 % |
| 9 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 316 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 977 182 $ Poids 61 % |
| 10 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 659 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 799 340 $ Poids 60 % |
| 11 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 863 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 028 706 $ Poids 55 % |
| 12 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 814 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −43 715 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 139 609 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.