4762 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 175,3 m² · constr. 2010 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 634 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113733767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695654
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
619 100 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
58227113733767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 317 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 859 547 $ Poids 94 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 646 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 746 652 $ Poids 81 % |
| 3 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 70 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 053 532 $ Poids 79 % |
| 4 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 137 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 060 266 $ Poids 78 % |
| 5 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 350 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 716 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 065 284 $ Poids 73 % |
| 6 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 530 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 825 236 $ Poids 73 % |
| 7 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 262 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 885 373 $ Poids 70 % |
| 8 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 119 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −39 085 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 975 145 $ Poids 63 % |
| 9 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 344 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 921 022 $ Poids 63 % |
| 10 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 880 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 974 475 $ Poids 61 % |
| 11 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 940 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 256 023 $ Poids 58 % |
| 12 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 534 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 806 763 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.