4773 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 134,8 m² · constr. 2009 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 577 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113733861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695659
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
58227113733861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 405 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 717 126 $ Poids 91 % |
| 2 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 591 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 693 860 $ Poids 80 % |
| 3 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 581 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 684 978 $ Poids 79 % |
| 4 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 410 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −4 644 $ | 104 670 $ Poids 78 % |
| 5 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 396 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 717 088 $ Poids 72 % |
| 6 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 453 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 425 $ Poids 72 % |
| 7 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 345 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 784 512 $ Poids 61 % |
| 8 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 938 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 673 829 $ Poids 60 % |
| 9 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 625 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 786 902 $ Poids 55 % |
| 10 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 766 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 779 784 $ Poids 54 % |
| 11 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 864 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 110 $ Poids 49 % |
| 12 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 667 718 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.