4756 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 164 600 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 221,6 m² · constr. 2010 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 200 $
Rôle antérieur 721 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113733878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695655
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
786 700 $
Rôle antérieur
721 600 $
ID provincial
58227113733878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 354 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 116 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 201 116 $ Poids 78 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 817 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 199 387 $ Poids 56 % |
| 3 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 344 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 037 494 $ Poids 54 % |
| 4 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 119 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +78 425 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 092 656 $ Poids 52 % |
| 5 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 667 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 062 027 $ Poids 52 % |
| 6 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 332 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +104 725 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 971 269 $ Poids 51 % |
| 7 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 545 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +70 955 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 917 001 $ Poids 50 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 263 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +84 356 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 991 796 $ Poids 47 % |
| 9 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 152 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +110 011 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 185 107 $ Poids 46 % |
| 10 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 358 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +87 334 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 031 200 $ Poids 42 % |
| 11 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 83 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +120 217 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 179 461 $ Poids 42 % |
| 12 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 549 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +10 374 $ | 263 330 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.