4767 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 207,1 m² · constr. 2009 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 540 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113733972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695658
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
58227113733972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 299 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 152 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 283 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +69 736 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 931 981 $ Poids 70 % |
| 3 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 498 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge +40 508 $ | 884 580 $ Poids 66 % |
| 4 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 78 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 1 051 014 $ Poids 65 % |
| 5 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 292 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 999 313 $ Poids 65 % |
| 6 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 216 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 954 217 $ Poids 61 % |
| 7 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 108 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +70 914 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 141 135 $ Poids 61 % |
| 8 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 767 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 155 528 $ Poids 57 % |
| 9 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 31 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +80 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 198 $ Poids 57 % |
| 10 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 307 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 992 295 $ Poids 55 % |
| 11 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 610 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 022 469 $ Poids 55 % |
| 12 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 612 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +78 363 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 813 807 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.