4800 Rue CHÂTAIGNIERS · Longueuil
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 179,1 m² · constr. 2012 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 608 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113741189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696670
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
58227113741189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 407 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +51 555 $ | 840 133 $ Poids 79 % |
| 2 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 702 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 983 207 $ Poids 70 % |
| 3 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 762 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 261 231 $ Poids 63 % |
| 4 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 839 276 $ Poids 53 % |
| 5 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 956 221 $ Poids 53 % |
| 6 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 424 m · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 857 503 $ Poids 52 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 293 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −3 096 $ | 122 047 $ Poids 48 % |
| 8 | 4965, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-02-25 · 453 m · Vendu 706 500 $ (4 225 $/m²) 167,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 130 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 913 226 $ Poids 48 % |
| 9 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +60 180 $ | 848 582 $ Poids 46 % |
| 10 | 5060, rue Quévillon, Longueuil 2025-05-27 · 777 m · Vendu 745 000 $ (4 645 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 821 478 $ Poids 43 % |
| 11 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 842 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +71 679 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 623 $ Poids 41 % |
| 12 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 840 196 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.