4793 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 208,3 m² · constr. 2011 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 529 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113742072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696656
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
58227113742072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 425 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge +47 873 $ | 894 324 $ Poids 67 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 695 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 170 038 $ Poids 61 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 522 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 035 425 $ Poids 58 % |
| 4 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 736 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +63 652 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 050 306 $ Poids 52 % |
| 5 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 151 277 $ Poids 49 % |
| 6 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 024 703 $ Poids 48 % |
| 7 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 434 m · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 910 126 $ Poids 46 % |
| 8 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 891 800 $ Poids 45 % |
| 9 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 426 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +11 411 $ | 257 801 $ Poids 43 % |
| 10 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 394 m · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 935 481 $ Poids 37 % |
| 11 | 4990, allée des Sorbiers, Longueuil 2024-10-21 · 535 m · Vendu 353 900 $ (1 771 $/m²) 199,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 398 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 452 290 $ Poids 36 % |
| 12 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 068 040 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.