4774 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 141,8 m² · constr. 2011 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 504 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113742089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695680
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
58227113742089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 376 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 744 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 384 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 108 203 $ Poids 85 % |
| 3 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 563 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 964 $ Poids 72 % |
| 4 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 552 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 709 307 $ Poids 72 % |
| 5 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 926 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 692 092 $ Poids 66 % |
| 6 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 428 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 648 666 $ Poids 65 % |
| 7 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 368 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +69 282 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 744 335 $ Poids 59 % |
| 8 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 479 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −35 063 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 731 109 $ Poids 59 % |
| 9 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 689 653 $ Poids 56 % |
| 10 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 855 167 $ Poids 53 % |
| 11 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 317 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 812 539 $ Poids 52 % |
| 12 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 596 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 804 619 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.