4787 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
954 300 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 194 m² · constr. 2012 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 566 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113742173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696657
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
58227113742173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 222 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 131 745 $ Poids 97 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 227 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 913 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 440 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +51 555 $ | 869 664 $ Poids 77 % |
| 4 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 229 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 677 $ Poids 67 % |
| 5 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 245 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 322 $ Poids 65 % |
| 6 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 744 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 017 446 $ Poids 63 % |
| 7 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 993 589 $ Poids 53 % |
| 8 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 449 m · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 886 200 $ Poids 53 % |
| 9 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 867 915 $ Poids 52 % |
| 10 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 695 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −56 618 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 138 055 $ Poids 51 % |
| 11 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 527 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −43 313 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 006 444 $ Poids 50 % |
| 12 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 804 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 272 241 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.