4781 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
1 133 900 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 237,4 m² · constr. 2012 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 100 $
Rôle antérieur 657 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113742285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696658
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
725 500 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
58227113742285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 223 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 469 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 259 069 $ Poids 62 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 695 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +57 672 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 252 345 $ Poids 54 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 532 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +59 972 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 109 728 $ Poids 48 % |
| 4 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 244 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +92 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 262 $ Poids 43 % |
| 5 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +93 249 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 240 928 $ Poids 35 % |
| 6 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 457 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 273 207 $ Poids 34 % |
| 7 | 4912, Allée des Sorbiers, Longueuil 2024-09-04 · 376 m · Vendu 1 005 000 $ (4 772 $/m²) 210,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +202 755 $ · Ajust. superficie +63 946 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 276 726 $ Poids 28 % |
| 8 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 411 m · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +77 155 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 996 976 $ Poids 24 % |
| 9 | 4990, allée des Sorbiers, Longueuil 2024-10-21 · 565 m · Vendu 353 900 $ (1 771 $/m²) 199,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 398 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +21 234 $ | 479 832 $ Poids 24 % |
| 10 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 088 $ Poids 17 % |
| 11 | 5076, Rue Quevillon, Longueuil 2024-03-21 · 863 m · Vendu 153 333 $ (630 $/m²) 243,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 686 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +8 433 $ | 200 594 $ Poids 16 % |
| 12 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 1 466 331 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.