4794 Rue CHÂTAIGNIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 073 600 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 205,6 m² · constr. 2013 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 400 $
Rôle antérieur 628 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113742290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696669
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
737 200 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
58227113742290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 423 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge +55 238 $ | 896 337 $ Poids 69 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 665 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 174 278 $ Poids 61 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 493 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 039 100 $ Poids 58 % |
| 4 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 227 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 006 326 $ Poids 57 % |
| 5 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 710 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +57 447 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 044 101 $ Poids 55 % |
| 6 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 027 431 $ Poids 50 % |
| 7 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 155 306 $ Poids 49 % |
| 8 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 439 m · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +57 840 $ | 912 156 $ Poids 48 % |
| 9 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 893 811 $ Poids 48 % |
| 10 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 423 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +13 486 $ | 258 542 $ Poids 43 % |
| 11 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 368 m · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 937 990 $ Poids 37 % |
| 12 | 4990, allée des Sorbiers, Longueuil 2024-10-21 · 542 m · Vendu 353 900 $ (1 771 $/m²) 199,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 398 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +23 004 $ | 453 438 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.