4775 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
933 800 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 163,4 m² · constr. 2011 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 552 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113742386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696659
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
681 600 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
58227113742386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 258 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 132 $ Poids 84 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 557 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 723 924 $ Poids 82 % |
| 3 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 346 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 115 921 $ Poids 70 % |
| 4 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 820 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 248 430 $ Poids 69 % |
| 5 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 442 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 782 281 $ Poids 69 % |
| 6 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 117 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −46 916 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 033 054 $ Poids 66 % |
| 7 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 471 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge +47 873 $ | 805 333 $ Poids 58 % |
| 8 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 911 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 727 $ Poids 57 % |
| 9 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 150 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −49 419 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 862 271 $ Poids 57 % |
| 10 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 334 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +80 361 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 804 133 $ Poids 57 % |
| 11 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 762 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 947 130 $ Poids 57 % |
| 12 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 852 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 771 397 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.