4788 Rue CHÂTAIGNIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 069 600 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 200,8 m² · constr. 2012 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 700 $
Rôle antérieur 677 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113742391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696668
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
723 500 $
Rôle antérieur
677 400 $
ID provincial
58227113742391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 192 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 151 695 $ Poids 98 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 229 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 929 679 $ Poids 79 % |
| 3 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 438 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +51 555 $ | 883 141 $ Poids 73 % |
| 4 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 227 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 437 $ Poids 68 % |
| 5 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 243 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 503 $ Poids 61 % |
| 6 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 719 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 033 072 $ Poids 59 % |
| 7 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 664 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −38 711 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 155 962 $ Poids 58 % |
| 8 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 498 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 022 626 $ Poids 56 % |
| 9 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 010 643 $ Poids 52 % |
| 10 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 454 m · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 899 296 $ Poids 50 % |
| 11 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 880 985 $ Poids 50 % |
| 12 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 135 592 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.