4769 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
1 055 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 235,4 m² · constr. 2011 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 700 $
Rôle antérieur 596 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113742497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696660
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
695 200 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
58227113742497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 230 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 602 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 247 402 $ Poids 65 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 696 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +52 405 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 241 403 $ Poids 55 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 543 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 099 918 $ Poids 49 % |
| 4 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 275 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +88 070 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 074 052 $ Poids 44 % |
| 5 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 33 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +113 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 520 $ Poids 40 % |
| 6 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 487 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +11 411 $ | 271 182 $ Poids 35 % |
| 7 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +87 493 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 229 272 $ Poids 35 % |
| 8 | 4912, Allée des Sorbiers, Longueuil 2024-09-04 · 405 m · Vendu 1 005 000 $ (4 772 $/m²) 210,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +202 755 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 929 $ Poids 29 % |
| 9 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +115 364 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 092 667 $ Poids 28 % |
| 10 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 430 m · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +73 198 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 989 094 $ Poids 25 % |
| 11 | 4990, allée des Sorbiers, Longueuil 2024-10-21 · 595 m · Vendu 353 900 $ (1 771 $/m²) 199,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 398 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 476 291 $ Poids 25 % |
| 12 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +121 591 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 138 448 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.