4757 Rue HYDRANGÉES · Longueuil
Valeur estimée
1 098 200 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 190,7 m² · constr. 2011 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 500 $
Rôle antérieur 693 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113742729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696662
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
749 100 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
58227113742729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 240 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 116 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 306 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 007 $ Poids 89 % |
| 3 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 519 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +47 873 $ | 859 441 $ Poids 76 % |
| 4 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 159 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 106 665 $ Poids 75 % |
| 5 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 532 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 784 873 $ Poids 74 % |
| 6 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 142 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 925 021 $ Poids 73 % |
| 7 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 97 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 100 243 $ Poids 73 % |
| 8 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 2 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 071 $ Poids 72 % |
| 9 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 308 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 970 454 $ Poids 65 % |
| 10 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 323 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 962 069 $ Poids 65 % |
| 11 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 790 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 009 863 $ Poids 63 % |
| 12 | 4848, rue Des Chataigniers, Longueuil 2025-02-11 · 231 m · Vendu 259 000 $ (1 402 $/m²) 184,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 308 983 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.